进入12月，镇江楼市风云再起，就在最近，镇江市区再挂8幅住宅地块和6幅商业地块，将于12月31日9:30开始进行限时竞价拍卖。

其中R2006地块和R2007地块颇为亮眼，吸引了全城的目光。根据镇江市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告显示，R2006地块的起拍楼面价高达6400元/㎡，R2007地块的起拍楼面价也达到了6300元/㎡，可以说是“巨无霸”般的存在了。

◎示意图·来源于镇江房产网

众所周知，土拍是楼市的风向标，每场重量级土拍，都会为置业者们打开新选择的大门。

以润州R2006地块为例，该地块位于南徐大道以南，朱方路以东，是镇江目前的热门板块。和其他地块相比，润州R2006地块无论是在周边的配套成熟度还是所属板块的城市占位上都遥遥领先，这也是为何能够以6400元/㎡的起拍楼面价傲视群雄。

◎R2006地块示意图·来源于网络

从周边的配套上来看，该地块包括约4万方的美的悦然广场、镇江体育会展中心、镇江中学、镇江实验初中（在建）等，同时南山风景区、凤凰山公园、龙脉团山遗址公园等自然资源也汇聚于此，无论是生活配套还是居住环境都比较好。

◎示意图·来源于网络

从地块的城市占位上来看，地块所属南徐新城是城市“一城两翼，南山北水”城市空间格局规划中承接“镇江市区副中心”政策定位的板块，是镇江融入“宁镇扬一体化”的重要组成；而紧邻的南徐大道则不仅仅是镇江的城市主干道，连接着润扬大桥连接线和沪宁高速公路连接线，贯穿镇江东西，更是连接“宁镇扬都市圈”的重要枢纽。

◎示意图·来源于网络

楼面价是土地价值最直接的体现，楼面价越高决定了未来的房价也会水涨船高。这就是所谓的“面粉”价格决定了“面包”价格，逢拍必涨几乎成为了如今国内楼市的惯例。一般来说，房价=楼面价*2.5，尽管R2006地块的最终楼面价可以达到多少如今还不知道，但是6400元/㎡的起拍价便早已经决定了该地块的房价可能将达到至少1.6元/㎡左右！有网友认为：南徐大道板块地价再度飙升！板块房价格局或要大变。

◎示意图·来源于网络

确实，没有对比就没有伤害，纵览如今镇江主城的房价，过万的楼盘比比皆是，未来随着今年这一批高地价项目开始入市，买房门槛也将会越来越高。

这对于刚需者而言，不得不说是一个很大的伤害。

同样位于城市向西发展主轴线上、紧邻南徐大道的当红热销盘的美的·悦岚山，当前均价仅为8500元/㎡左右。等到R2006地块开拍，最终楼面价将大概率会超过美的·悦岚山的平均价，可以说此时入手美的·悦岚山，机遇正当时！

◎美的·悦岚山效果图

除了价格上的先天优势，美的·悦岚山周边醇熟的配套及产品自身的精工筑造上同样配得上土地的价值。

随着人民收入水平的提升，人们开始有意识地追求居住的舒适感，对住房的要求也在发生变化，不再局限于以前的“遮风挡雨”，而是朝着包含商业、交通、环境等功能的一体化都会生活发展。而在美的·悦岚山，醇熟的生活配套，让生活多姿多彩。

◎美的·悦岚山区位图

项目周边紧邻南徐大道，另外与扬潥高速、双高铁站等城际枢纽也很近，畅享便捷交通，让生活快人一步；另外项目周边还有约4万方商业体美的悦然广场、三茅宫、万达商圈等醇熟商业，咫尺品味都会璀璨；而彭公山、南山风景区以及规划中的金牛山公园三大城市级生态资源，则赋予了生活更多鲜氧体验。

◎示意图·来源于网络

公共资源的成熟让买房人对原本就火爆的南徐大道板块更加向往，同样也给如今正在热销的美的·悦岚山选择未来生活新感受！

其实，从美的·悦岚山面市以来便一直备受追捧，数开数捷，其背后除了项目的所属区位和周边配套，更是得益于在产品打造上所保持的优秀基因！

比如如今正在热销的6#楼向阳首座，从位置上来看，该楼栋位于项目整体的最前排、最东侧，这样的位置可以从清晨便近距离的接触到阳光的照射，对于喜欢向阳而居的购房者来说非常友好！

◎美的·悦岚山效果图

从户型设计上来看，建面约约100-124㎡的光合住区户型也同样是充分考虑到阳光的重要性。

◎美的·悦岚山户型图

以建面约124㎡户型为例，为了能够更好的容纳阳光，该户型采用了三开间朝南+双开间南向阳台+主卧大飘窗的设计，通过扩大采光面宽的方式，让阳光恣意入怀。尤其是双开间南向阳台的设计，横跨客厅和次卧，既保证了房间的通透性，也足够让全家人充分享受阳光的宠溺。另外，餐客厅一体化并无缝连接南北双向阳台，不仅空间更通透，且采光通风更好，突破空间格局，气度尺度跃然而出。

◎样板间实景图·非交付标准

另外，项目还采用主卧套房设计，并布局在整个户型的最内侧，预留衣帽间位置+独立卫浴，私密性做的非常好。而且双卫格局，也可以避免早上争抢或等待的尴尬。

◎样板间实景图·非交付标准

择城市不凡处，犒赏家人生活体验。美的·悦岚山，抢先市场，尽早入手！

美的·悦岚山

南徐大道旁·智慧健康社区

美的·悦岚山

6#楼约100-124㎡光合住区

火爆热销 臻藏从速

VIP LINE：0511-8533 8888

项目地址：镇江南徐大道与彭公山路交汇处

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（作者：城建融媒中心)