今日镇江讯   春晚作为春节必备话题，承载着一代又一代人的回忆。2022央视春晚小品《还不还》，讲述了沈腾作为债务人被亲戚朋友催债的故事，聚焦了近年来社会中广受关注的“老赖”行为，喜剧效果突出的同时关注社会问题。欢乐之余，小品涉及许多法律知识让人思考，其中一个是，未缴纳物业费，还能享受物业服务吗？

春晚小品《还不还》剧照

“你也不交物业费啊！我给你拦一拨人就不错了”，在沈腾的堂弟到沈腾家之前，物业公司的服务人员与沈腾电话时如是说。    

在现实生活中，不交物业费还能享受物业服务吗？江苏南昆仑律师事务所青年律师顾国经表示，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

也就是说，如业主不支付物业费，物业服务人可以通过诉讼或者仲裁等合法途径主张权利，但是无权采取停止供电、供水等措施。如果物业服务人为催交物业费，采取停止向业主供电、供水、供热、供燃气等措施，造成业主损失的，应当承担相应的赔偿责任。

由于上位法已有规定，将于2022年3月1日施行的《镇江市住宅物业管理条例》第四十七条规定：物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业公共服务费。

针对业主不缴纳物业服务费怎么办的问题，《镇江市住宅物业管理条例》作了具体规定。条例第四十八条规定：业主应当按照约定按时足额交纳物业公共服务费，逾期不交纳的，业主委员会应当督促其限期交纳；业主欠交物业公共服务费，经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

顾国经律师

顾国经律师表示，小品中，沈腾好几个月没交水费，从暖气片中接水给艾伦、常远喝也能看出物业并未踏出催缴物业费的“红线”。但同时需注意，如果业主拒不交纳水费电费，则供水、供电单位可以采取停水、停电措施。

《民法典》第六百五十四条规定，经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供电人依照前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。

《民法典》第六百五十六规定，供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。因此，供水、供电单位有权因用户不缴费停止服务。（全媒体记者  方良龙）

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《镇江市住宅物业管理条例》第四十七条  物业服务企业不得有下列行为：

（一）违反物业服务合同约定降低物业服务标准或者减少服务项目；

（二）未按照规定程序擅自提高物业服务收费标准；

（三）未经业主大会同意或者未按照物业服务合同约定，将物业公共服务费、汽车停放费、公共水电费分摊等捆绑收费；

（四）未经业主大会同意或者未按照物业服务合同约定，处分属于业主共有的财产；

（五）未经业主大会同意或者未按照物业服务合同约定，在物业服务区域内从事影响业主生活或者住宅小区环境的活动；

（六）损坏物业共用部分、共用设施设备；

（七）向业主强行推销装饰装修材料、索取不正当利益，限制业主进出小区、入户、使用电梯；

（八）将其应当提供的全部物业服务转委托给第三方，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三方；

（九）采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业公共服务费；

（十）擅自占用、挖掘物业服务区域内道路、场地；

（十一）法律、法规和管理规约规定的其他行为。

《中华人民共和国民法典》第六百五十四条  用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。    

供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。

编辑：缪小兵