拍卖房屋遭破坏 异地执行解难题    

□ 谢勇  吴安娜

日前,丹徒法院执行局副局长段为东收到一份特殊的快递,里面整整齐齐地放着一面大红锦旗和一封手写的感谢信,署名是刘先生。这一下把段为东的记忆拉回到了三个月前:

丹徒法院审理的一起案件中,被告人败诉,其名下一处长沙房产需要进行司法拍卖。进入执行阶段后,今年3月份,段为东带着执行团队前往长沙,对该处房屋进行现场查勘和价格评估。查勘后,执行干警依法对房屋进行查封,并更换了门锁,将钥匙交给物业保管。3月底,在长沙工作的河北人刘先生通过司法拍卖竞得这套住房,执行干警随即第二次赶赴长沙完成剩下的房屋交付、清场和办理过户等工作。

到达长沙当晚,买受人赶到执行团队住处,送来了两个各装着1000元现金的信封。段为东当即将现金退还,并向刘先生表示一定会依法交付房屋并办理各项手续。第二天,执行团队来到房屋所在小区的物业公司拿房屋钥匙,却意外被告知物业公司已经变更,原物业公司未经法院同意将钥匙给了原先的房主,只留有一把备用。

执行干警随即打开房屋大门,惊愕地发现房屋内一片狼藉,原房主竟偷搬走了所有物品,并将屋内装潢破坏殆尽。光滑的瓷砖上多了一个个小洞,墙纸被撕裂挂在墙上,幕墙玻璃也碎了一地,就连地板都被撬走了。初步估算,装潢损失在二、三十万元。

年轻的刘先生看到房屋内这样的场景,一时不知如何是好,原来准备收房的兴奋心情一下子没有了,也不知道这样的房屋该不该收。面对这样的突发状况,段为东一面吩咐现场取证,一面告知刘先生权利,在房屋价值变化较大的情况下,刘先生有权拒绝收取房屋,如拒绝接受,法院将取消本次拍卖,另行处置。刘先生表示要同家人商量后决定。

段为东回到住处,和执行团队商量下一步的执行方案。谁知,刘先生又来到酒店,他告诉段为东当初拍下这套房子是因为自己婚期将近,房屋地段也很好,现在事情变成这样,自己虽然很郁闷,但和未婚妻商量后,还是决定收房,但必须给予一定补偿,希望段为东帮忙协调,临走时偷偷留下了一个装着5000元现金的信封。

刘先生的表态为解决房屋交付带来转机。情况紧急,段为东当晚与申请人取得联系,并分析取消和不取消本次拍卖的利益得失。经过段为东在申请人和买房人之间几轮协调,双方最终达成一致意见,申请人同意在案件之外补偿买房人刘先生三万元,刘先生按照房屋现状接受房屋。

次日,刘先生和段为东办理了房屋交接手续,并按照协调的意见签署了房屋交付的协议,一个因为突发状况造成的执行困境就此解决了。看着刘先生签署了协议,段为东拿出装有5000元现金的信封当着大家的面予以退还。

之后,刘先生又打来电话向段法官表示感谢,说产权证都办好了,房屋也正在加紧装修,应该还赶得上婚期。

“真没想到他又寄来了锦旗,真的很感动!有的时候觉得执行工作很苦,有些案件即便付出了大量的心血,却不一定有效果,但当事人的一句‘谢谢’‘辛苦了’又会给我们莫大的动力,让我们迎难而上,继续前行。”段为东笑着说。(配图:吴安娜)

(编辑 笪伟)

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