京岘山庄业主车库停车被划多处 物业该不该担责?

今日镇江讯  汽车停在地下车库三个多月,回来时变成大花脸,维修费用大约是要4000多元。在这期间原物业公司撤场,车主损失谁来承担?律师认为,李女士既然缴纳了费用,新老物业都应担起自己的责任。 

业主头疼 车停三个月多了划痕 

周二晚上,家住京岘山庄29幢的李女士向本报反映,8月底她前往外地工作,将自己的一辆黑色大众迈腾车停在小区地下车库,本周二她回到镇江,发现车子出了问题,“前车盖上积灰较多,被人画了‘i love you’的字样,写字人下手太重留下了一些痕迹洗都洗不掉,另外车身车身有十几处大小不同的划痕,最长的划痕十几厘米,有些地方露出了白色底漆。”李女士说,她的车位后面就是一排停电动车的地方,很多居民经常从汽车之间推电动车过去,难免引起剐蹭,另外地下车库有四只流浪猫,也在车上留下了印记,李女士认为是物业管理不当引起的。     

李女士说,自己购买了车位的使用权,平时从未拖欠物业费,她认为物业负有管理责任,但保安徐师傅却说监控是对着路口和过道,很难照到徐女士的车子。     今天上午,记者来到京岘山庄,保安浦师傅给记者看了监控屏,浦师傅说,标有地下车库通道南、东向西的屏离女士的车最近,但仍然看不到车头。     

李女士报了警,警方来到现场后说,会记录并作进一步调查,但由于时间持续三个多月,不一定能找到人。

新物业 将车主诉求汇报上级

随后,110出警警官和李女士一起来到物业管理中心,向物业经理张女士说明情况。张女士告诉记者,9月30日,京岘山庄原中泽物业撤场,她所在的永安物业10月进场,目前双方还在交接阶段。经张女士查询,李女士一直正常缴纳各项费用。记者注意到,李女士购买车位后,每年向物业缴纳一天一元的车位管理费。李女士说,既然交了管理费,物业就应该赔偿她的相关损失,车辆维修费大约4000多元。     

张女士说,10月份她来了之后查看整个小区,发现包括李女士车辆后面电动车充电点线路杂乱,有安全隐患,立即请人重整电路,“物业先排除安全隐患,下一步要加强管理。”张女士解释,一天一元的费用仅够车库照明和打扫卫生,车库8个摄像头只能顾到通道。   

李女士则认为不管哪家物业公司,都应对她的损失承担一定责任,且李女士认为徐师傅和浦师傅的回答不能令她满意,‌李女士提出希望摄像头能向她的车辆方向调整,或者加装摄像头对着她的车。对此张女士称将查看摄像头位置,能调整的话会调整,但加装摄像头对着李女士的车难度较大,张女士说,居民有添加设施的需要,物业可以征求居民意见,达到同意比例会向住建部门申请物业维修基金。     

张女士说,对电动车和汽车停车处靠的过近的问题,物业后期会想办法把两处隔离开,另外他们会对工作人员加强培训教育,但对李女士的损失如何处理,她无法决定,她会将李女士的所有诉求向上级领导汇报,“有了消息我会电话联系李女士的。” 

律师 物业公司有一定的责任

记者咨询了王学剑律所的王恩贵律师,王恩贵说,首先要看李女士与开发商及物业签定的合同如何约定,如果有合理的免责条款,那么物业有可能不赔偿,如果免责条款不合理,那条款对当事人不生效,物业至少要赔偿李女士的部分损失。     王恩贵说,从目前的情况看,物业公司存在管理不到位或管理漏洞,既然李女士没有拖欠物业费,那么两家物业公司就要担起责任,物业对车辆划损有一定的责任,王恩贵建议李女士向新老两家物业公司都书面反映此事,并保留车辆划损的证据,以备日后协商不成通过法律途径解决此事。(图/文 全媒体记者 张驰川)

编辑:金凯

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