交房时房屋存在问题，由谁担责？案情简介：

2017年10月，张先生到某售楼中心购房，后张先生选中该售楼中心所售小区的12栋606室房屋，售楼中心介绍，该房屋单价为1万元每平方，但其中有1千元是装修费用，房屋交付时是精装交付。后张先生与某置业公司签订了一份《商品房预售合同》，合同载明，房屋单价为9千元每平方，交付标准为毛坯交付。同时在该售楼中心，张先生与某建设公司签订了一份《装修工程合同》，载明装修费用为1千元每平方，同时约定了装修的具体要求及如一方违约应承担违约金20万元。后房屋交付，张先生认为房屋装修存在质量问题无法达到交付标准，且未经张先生同意改变了房屋原有的状态，存在安全隐患，要求某置业公司和某建设公司支付违约金。

张先生的问题：

某置业公司和某建设公司是否应当承担20万元的违约金？

律师回复：

首先，某置业公司不应当承担责任。张先生与某置业公司签订的《商品房预售合同》，该合同约定房屋系毛坯交付，某置业公司已经履行了合同约定的义务。《装修工程合同》系张先生与某建设公司签订的，房屋装修存在问题，不符合《装修工程合同》的约定，未达到合同约定的交付标准，应当由某建设公司承担责任，某置业公司不承担责任。

其次，如果房屋的装修存在质量问题无法达到交付标准，且某装修公司在未经业主张先生同意的情况下，改变了房屋原有的状态，使房屋存在安全隐患，使张先生的合法权益受到了损害。某建设公司的行为违反了《装修工程合同》的约定，其装修的房屋未达合同约定的交付标准，其应当依据合同承担违约金。

再次，关于违约金的承担数额，虽然《装修工程合同》中约定了违约金20万元，但具体承担的金额可以根据张先生所受损失的具体情况、某建设公司的合同履行情况及双方的过错程度酌情予以商定。例如，如果张先生认为其所受的损失高于20万元，可以要求予以增加，如果张先生所受的损失低于20万元，某建设公司也可以要求予以适当减少。

本期服务律师 江苏天哲律师事务所 蒋顺成

编辑 贺莺