‌    今日镇江讯 住了7年的房子一直漏水，在不断的修修补补中，业主认为越修越差、越修越漏，漏水最严重的房间无法住人。业主觉得开发商应承担起维修责任或直接赔偿，而开发商和物业都称5年房屋保修期已过，新的漏水点开发商不负责，业主可动用物业维修基金。事情到底如何？记者进行了调查！

业主不满 “为啥怎么修都修不好？”

家住朴园兰亭苑9幢的杨先生告诉记者，他于2011年购买了这处房屋，2012年入住，没想到烦心事就此开始，“入住当年就开始漏水，我们报告后，开发商来修，一直没修好，直到今年还在漏水。”记者在杨先生家中看到，他家是复式结构，南北面都有漏水，其中二层南面房间漏水最严重，墙纸和墙皮都脱落，无法住人，三层小阁楼上的木制家具已经发霉，用手轻轻拨一下，木片就会掉下。杨先生还带记者看了家中好几处修补过的墙面，“你看上面还有水印，根本没修好。”杨先生说，最严重的时候，外面下大雨，南面房间下小雨，他们要拿盆和布接雨。

‌让杨先生最气愤的是，房子越修越差，漏水情况越来越严重，5年保修期过后，开发商就不肯修了。杨先生说，2017年，他曾跟维修的施工队说房子要修，对方说可以，过完年帮他修，杨先生同意了，谁知过完年后，杨先生被告知施工的人不做了，“既然答应了帮我修，不管原来的施工方还做不做，都应该找人来修。”

开发商称 新漏水点保修期外发现

随后，记者来到南京亚东物业管理有限公司镇江分公司，向工作人员说明了情况，一位女性工作人员称，杨先生的房屋应该2011年左右建的，目前已过保修期，而且物业只能接待业主报修，然后请开发公司去修，过了保修期的建议用物业维修基金，“需要的话，我们可以将物业维修基金管理部门的电话提供给杨先生，他可以用维修基金去修，其他有类似情况的业主都是用维修基金修的。”

记者又联系了开发公司江苏镇江亚东置业有限公司，电话接通后，工作人员称，她是留守人员，目前公司大部分人已搬离镇江，她会将情况汇报给公司。记者随后接到亚东置业公司工作人员马先生电话，他查阅资料后得知，兰亭苑9幢是2009年交付的，2014年已过了保修期，保修期内他们曾帮杨先生修过，2015年9月杨先生再次来报修时，是新的漏水点，物业当时提醒杨先生用物业维修基金，对方没有同意，“其实杨先生现在也可以用物业维修基金，我会请物业配合他申请。”

律师观点 保修期从发现时重新计算

保修期如何计算？维修基金由谁申请？记者咨询了江苏大唐人律师事务所律师唐雷洪，他认为，不管是2009年还是2011年交付，在5年保修期内产生的损坏，开发公司有责任维修好，而这时候的保修期应重新计算，从发现维修时往后五年都不应该发生问题，比如假设是2011年交付房屋，2015年发现某处需要维修，那么，这处的保修期应该到2020年，如果同一地方2019年又同样问题，保修期继续延后5年，直到2024年。唐雷洪说，如果业主家中某处漏水是发生在5年质保期外，那么，就需要业主自己修理，可以自己找施工队或动用物业维修基金，“物业维修基金不存在个人部分，都是公共的，动用维修基金需要征得其他业主达到一定比例的同意，维修基金应由物业公司帮业主申请，没有物业的小区，应由街道帮业主申请。”

杨先生说，如果不能沟通解决，他将考虑用法律途径维护自己的合法权益。（图/文 全媒体记者 张驰川）

编辑：缪小兵