官塘路网

日前，镇江市自然资源和规划局发布《镇江远洋学校北地块总平面公示图》。项目位于宝平路以西，三里岗路以南，将打造17栋高层住宅和2栋商业楼，容积率约1.8；项目总建筑面积约115997平方米，其中住宅建筑面积约11968平方米、商业建筑面积约3348平方米。

在今年6月12日的土拍中，世茂与镇江市红星土地整理开发有限公司携手以成交楼面价3610元/平方米竞得该项目地块，这也是世茂首次进入镇江市场！作为一家国际化、综合性的大型投资集团，世茂集团在香港和上海分别拥有世茂房地产（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司。世茂房地产聚焦粤港澳大湾区、长三角、京津冀、海西等国家战略城市群，以多元业务战略布局海内外，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

那么，一向青睐一二线城市的世茂，选择镇江有着怎样的战略考量？一直处于城市价值洼地的官塘，如何吸引了世茂的目光？世茂的到来，又将为官塘、为镇江带来什么？日前世茂房地产苏沪地区公司环沪城市公司营销负责人许盼进行了解读。

实力房企/谱写官塘新章

今年6月，世茂摘得官塘重磅地块，令众多买房人和同行业为之眼前一亮。翻开其履历表，这家多元发展的行业巨头屡出城市经典之作。30年来以“成就城市梦想”为己任，以前瞻思维推动城市更新，赋予城市更多活力。从建筑到生活，世茂始终在创新与探索，不断刷新一座城的想象，被美国国家地理杂志誉为“世界建筑奇迹”的上海佘山世茂洲际酒店；以约45°双旋转造型，由“全球十大旋转建筑”之首的上海中心大厦设计团队Genlser原班人马打造的深圳世茂前海中心（在建）；傲立海峡西岸的双子塔——厦门世茂海峡大厦……举世瞩目的宏伟建筑之下，人们见证了世茂勇于开拓，不断征服的足迹，亦感受到世茂磅礴的品牌实力。

世茂独具“先见视野”，以代表作——“上海世茂滨江花园”，让“世茂”品牌一举成名于上海黄浦江畔，同时成为大陆住宅“滨江模式”的开创者。成立30年来，在香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等近100座发展城市，打造了近300个臻品项目。2019年1-9月，世茂销售金额约1740亿元，高居全国房企第10位。

世茂一向在一线、二线城市拿地，落子镇江是出于什么考虑？许盼表示，过去两年，世茂在坚持布局一二线城市的同时，也关注了一二线周边可承载外溢需求的三四线城市。选择镇江，出于战略布局的需要。

首先，宁镇扬同城化给镇江带来难得的发展机遇。南京、镇江、扬州三市自古地缘相近、人缘相亲、文化相通、发展相关，地处长三角西翼重要节点区域，区位优势明显。2014年8月22日《宁镇扬同城化发展规划》正式发布，它预示着宁镇扬三市抱团发展新格局全面开启。今年镇江市委七届九次全会指出：镇江上半年主动融入长三角一体化、宁镇扬一体化战略，下半年将着力抢抓长三角一体化重大战略机遇。

其次，布局、深耕长三角地区是世茂的战略决策。近年来，世茂发力长三角地区，在江苏区域，目前已落子多个城市，更深耕省会南京多年，打造了世茂天誉、世茂外滩新城等作品。本次填补空缺、落子镇江是世茂长三角战略至关重要的一步，表明世茂布局江苏的步伐提速，是集团雄心与战略的不断进阶。

再次，镇江市民购买力旺盛，城市起飞在即。“世茂进行项目布局，一看购买力，二看人口容量。”许盼说，镇江虽然由于面积小，经济总量排名不高，但人均可支配收入排江苏第五，市民经济购买力非常强劲；随着润扬大桥等过江通道的开通，身处江南、未来可期的镇江，对苏北等地的吸引力仍然很强。世茂将携手镇江，为这片土地带来国际人居方式，更将助力城市封面更新。此外，今年4月，南京紫东地区正式官宣，南京向东发展已成定局。世茂进驻镇江，除了是长三角战略的深入推进，也是配合南京市政府加速城市外延。

城市南移/'官塘正风华

随着镇江城市“南城北水”战略的强势推进，丁卯、丹徒新城、南徐片区、官塘等板块成为城市副中心。相比之下，官塘并不是镇江的热门板块，世茂为什么会选择官塘？

许盼表示，伴随镇江的“南移”，官塘已成为镇江的地理几何中心，占据难得的景观资源。此次选择官塘，正是对这个区域发展潜力的看好。

其一，官塘位于城市要塞，区位优势得天独厚。官塘东至沪宁城际铁路，与丁卯科技新城相望；西至南山，与南徐片区对接；南至312国道338省道，与丹徒新城毗邻；北靠老城区，可谓是镇江的核心重要板块，总面积约13.92平方公里。官塘享有“三横三纵”的交通路网，位居三大高铁站相对中间位置，项目毗邻城市枢纽，临近高速入口、润扬二通道。发达的交通路网为区域发展带来更多契机，也为区域生活提供便利。

其二，官塘靠近城市绿肺，生态底色得天独厚。官塘拥享占地约18平方公里的南山风景区，群山环抱，青峦错落，绿树葱茏，有珍禽奇鸟，有亭台楼阁，有竹林流泉，风景清幽，美不胜收。国家4A级森林公园，江苏省级自然风景保护单位，南山风景区得天独厚的自然资源，十分宜居。同时，总长约11公里的四明河景观带，四平山、大莱山、安基山、凤栖湖等优质生态资源，同样让人艳羡。

其三，官塘正值爆发前夕，生活配套逐渐补齐。经由镇江交通产业集团多年开发，官塘片区各方面配套不断完善。镇江实验学校远洋分校于今年9月正式投入使用，分校占地约99亩，总投资约1.3亿元，可容纳3270名师生；引进苏州外国语学校镇江分校，临时办学点已于今年9月2日正式开学，可满足人们对高质量教育资源的需求。西连官山路、东连宝平路的莱山路宽约40米，总投资约4000万元，是镇江主城通往官塘的重要道路，与7月底完工的三里岗路、宝珠路共同打通该区域交通。位于南山东南侧，南接环山路与官塘片区的沙山公园，是连接自然风景区与官塘片区之间的绿色纽带，是垂钓、野炊、休闲运动的好去处，目前正在进一步建设。占地约2000平方米的官塘远洋菜市场近日正式开业，极大方便了周边居民。

“相较于丁卯、南徐板块，官塘目前处于价值洼地，我们更看好它的发展潜力。”许盼说，世茂始终保持先见的目光和敏锐的择址观，每落子一城必然深谋远虑，选择城市更具发展潜力的地带。官塘片区区域内先天资源丰富，各方面规划脉络清晰，许多项目已完成落地，潜力无限。其先天资源与后天发展前景，都颇合世茂择址标准，眼下正需要一个高端、国际化的人居产品与区域的高定位发展相匹配，因此，世茂来到官塘。

际会官塘/赋新城市想象

记者注意到，世茂地块最新规划显示，小区住宅类型为小高、高层等，其中12栋18层、1栋17层、1栋12层、2栋11层、1栋10层，小区容积率约1.8。“世茂更注重居住的品质，更多地突出人性化设计。”许盼解释，该产品为世茂五大产品系中的“云系”，云系，寓意梦想与未来，满足对美好生活的憧憬。

在“云系”标准里，园林、户型、装修与社区文化不再是单一的个体；材料、色彩、建筑与设计不再是固有的模式，而是融汇“至情、至美、至趣”，“可观、可感、可参与”的互动型生活场景闭环，为居住者刷新全新人居界面，赋予生活不同的精神内涵。

官塘片区以产业为支撑，将产业、生活、居住功能复合规划，实现多点布局的产业功能分区，在宜人的生活尺度内构建可持续发展的动力。未来将集聚文旅商贸、医疗健康、文化教育、科技研发等现代服务业，构建以文旅产业为先导，商贸物流、康养小镇为亮点，城市功能配套为支撑的产业架构。

许盼认为，世茂进驻官塘板块，是一个双赢选择，世茂规划为城市带来舒适的国际人居，高标准的项目定位与官塘片区的规划十分契合。而官塘也需要世茂的品牌创造力，为区域崛起带来更多契机。

携国际视野与雄厚的品牌实力登陆的世茂，不只是房地产商，令人更刮目相看的是其多元业务，赋新城市版图。作为城市迭代更新的推手，世茂将利用自持商业、办公及产业园等多种类型物业项目的开发、投资和运营等优势，进行多元业务布局，推动镇江城市化进程，与城市共同成长，共赴未来。

【酒店领域】 世茂集团自2004年开始涉足酒店行业，截至2019年8月底，已拥有25家（含筹建）国际知名品牌酒店、82家（含筹建）自主品牌酒店，客房总数超23000间，年接待客流超500万，2018年EBITDA（税息折旧及摊销前利润）率约30.8%，为行业翘楚。世茂酒店及度假村先后与万豪、凯悦、希尔顿等国际知名的酒店管理公司缔结了战略合作关系，为城市带来有品质的商务出行及旅行度假体验。2017年，世茂与喜达屋资本共同打造世茂喜达酒店集团，布局中国酒店中高端市场，业务涵盖7大自主酒店品牌，签约巴厘岛、马六甲、文东等海外项目，立志带领民族酒店品牌走向世界。

【商业领域】 2004年世茂进军商业领域，目前世茂商业已入驻26座城市，打造48个商业项目，商业总建筑面积约450万平方米，2018年EBITDA率约 56%，行业内出类拔萃。世茂商业通过产品区位、类型、商业逻辑对项目进行梳理和盘点，形成了“4+2”产品线管理体系，随着业务的拓新和推进，将逐渐发展出联合办公、长租公寓等全新的多样化品牌。

【主题乐园】 世茂于2014年进军主题娱乐领域，依托世茂集团全球化产业集群优势和文创资源，形成了主题乐园、观光厅、滑雪场、郊野主题公园、文旅小镇的旅游产品线架构。目前世茂主题娱乐拥有5个运营项目，具备全面的主题乐园包装设计、IP原创及合作、商品研发经营的能力及经验，旨在为消费者研发打造具有独特文化娱乐精神和拥有自主知识产权的主题娱乐系列项目，满足人们日益增长的文化娱乐需求。

【健康产业】 2016年，世茂深入布局健康产业，依托茂宸集团旗下三大健康医疗平台以及入股新风天域，致力于打造亚太区领先的医疗平台；2019年，新风天域收购中国领先的私营医疗品牌——和睦家，提供较为全面的综合性医疗服务。

【世茂教育】 世茂携手百年英伦私立名校哈罗公学国际教育，为教育的均衡发展注入新活力。此外，世茂以0-12岁儿童素质教育为核心，打造世茂光核教育计划，为社区家庭构筑充满安全感的教育环境，提供国际化的教育内容和特色化的主题教学，打造家人共享的亲子教育和文化互动空间。

秉承“成为行业引领者，打造百年世茂”的愿景，世茂立足于“中国领先生活服务商”的格局与气度，将从多维角度为城市注入创造力，助力政府共绘城市蓝图，赋予城市更多可能，进化刷新都会理想，为镇江人民启幕全新的生活体验。

全媒体记者 方良龙

（作者：方良龙)