学区房,热!

孩子8个月大就选学区房

“因为小孩子过两年就要上小学了,今天过来是想找家中介问问,学校附近有没有合适的学区房,免得到时候着急。”市民黄先生平时工作比较忙,空闲的时候会到附近的房产中介挂个号,等到有合适的房源再过来看看。这次是准备多找几家中介问问,再选择经济实惠的进行购买,“每家中介都会有一两个不同的房源,所以想比较一下再做决定。”

如今像黄先生一样的家长不在少数,为了让自己的孩子赢在起跑线上,尽可能地让孩子上优质的学校,这也使得学区房的热度不减。

学区房比普通房好卖

“相对于一般房源来说,学区房一直都比较抢手,只要价格合适都比较容易成交。”业务员于女士所在的房产中介,主要业务就是做学区房生意,所以她对这一块业务更加熟悉,“学区房,尽管价格普遍高出其他房源,但往往受到家长的关注。相对于普通商品住宅而言,学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与价格仍旧保持比较稳定的状态。”

于女士提醒购房者,在买学区房时要注意的一个问题就是,目前市区部分中小学实行学位学段管理,在这些学校,义务教育阶段的一年级与初中新生将实行“学位学段”管理,一套房产,小学与初中将分别只提供一个入学学位。学段则是分为小学与初中,小学6年一个学段,而初中3年为一个学段。在一个学段里,一套房产只能供一个家庭的子女上学使用,也就是说,如果一套房产想为其他家庭的孩子上学使用,只有当房产名下的学生毕业离校后,相应的学段学位“禁制”才能解除。

在近日公布的”镇江市教育局关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知“中,就有相关的入学规定,”因生源数量急剧增加,参照周边城市等地相关做法,今年秋学期七年级开始,市外国语学校实行学位有限使用管理办法,即学校施教区范围内的住所对应的初中学位使用结束前,后继购房者家庭不承继该校的入学学位。“

小户型学区房受欢迎

”在市区热门地段房源中,交易税费较低的小户型学区房更受欢迎。“于女士说,为了早点拿到性价比高的房源,有顾客二月底就向她打听学区房了。

最近学区房成交率如何?于女士表示,各家中介和各个业务员的情况不一样,相对她自己来说,整体上今年销售不如以前,三月份情况不错,手上介绍成功好几套,四月份一单都没有,这个月已经谈了好几个合作意向了,只是还没有最后签单。另外,现在房主报价和买主接受的价格相差比较多,也容易造成最后谈不成,也就成了高价没人买,低价不舍卖。

”学区房要以居住功能为主,从孩子入学到毕业房子也是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常容易买卖。“于女士入职房产中介这行也已经有不少年头,她对于如今的房产中介情况,特别是学区房的需求更是了如指掌,“现在的一般买家会选择双学区的房子,也就是所居住的地区包含了小学和初中,也有顾客要求单学区的,也有的是三四岁的时候就购卖。”于女士说,她手上的一个顾客,在小孩子8个月的时候,就来选择学区房了,为的就是提前找到合适自己的一套学区房。(全媒体记者 胡四荣)

编辑:何冰

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