一楼业主破墙开门要搞餐饮店惹众怒 律师:违约,想开必须业委会或业主同意

今日镇江讯   近日,招商北固湾四期多位居民向“晚报帮你忙”反映,小区一位居民利用地理位置砸通墙体、破坏绿化、准备开餐饮店,严重影响小区环境,物业阻止后业主仍不听,相关部门称本周三前会封居民私开的门,但业主仍我行我素。审批部门称,没有食品经营许可证不可开餐饮店。律师分析,这户业主侵犯和影响了小区其他业主的公共利益。

上周记者来到四期54幢1单元附近,穿过一条狭长的绿化带,记者来到居民们反映的位置,紧靠马路的最东边,这户人家墙体被破开,上面安装了防盗门和窗户,地上散落着支架、木板、水泥等物品,旁边绿化带有几棵树倒地,此外附近还有4组新的抽烟净化器。

居民们告诉记者,半个多月前,1楼业主开始装修准备开餐厅,其他居民一致反对,“他侵占绿化、私开门窗,有居民找他理论,没想到他骂人。”还有居民称,购房合同上面有条款限制商品房经营餐饮店,“房屋没有烟道,不具备开餐饮店的条件,如果他开了有油烟,如何排放也是问题,势必会影响邻居们。”

居民们称,为此十多户业主向四牌楼街道和城管部门反映此事,京口区政府已经承诺本周三之前将这户业主私自砸开的门封起来,但上周四晚业主们发现一楼业主竟然又砸开了一扇窗户,这让业主们非常气愤。

现场物业人员称,这户业主本来将房屋出租做服装店,近期租期到了,业主准备改做餐饮,得知此事物业第一时间下了整改通知单,安保人员也前去阻止,但是一楼业主不以为然,“合同约定如果做餐饮或娱乐项目的话,要得到相关部门的许可审批,周边居民要同意。”

记者电话联系了一楼业主何先生,想知道餐饮店是否有手续,对方称他该办的证件都办下来了,记者问是哪里审批的,对方未做回答。

随后记者来到政务服务中心京口区行政审批局窗口,一位女性工作人员告诉记者,根据流程,确认产权证上是商业用房后,就能办餐饮的营业执照,办理并不需要到店审查,如果下一步经营者申领食品经营许可证,他们会上门查看,此外其他部门比如环保还要查看环保是否合格,“如果没有食品经营许可证的话,餐饮店不可以开业。”

法律届人士对此事有何看法?上海山田(镇江)律师事务所主任吕东东分析,该业主擅自将商铺改成餐饮店,违反了合同约定,此外在小区内架设排烟排污设施,侵犯和影响了小区其他业主的公共利益,如果物业和其他业主不同意的话,1楼业主不可以开,“如果业主想开餐饮店,必须征得小区业委会或者三分之二以上业主的同意。”(图/文 全媒体记者 张驰川)

编辑:陆绮

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