近日

被视作楼市“晴雨表”的首套房贷款利率，

正进入上行区间。

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镇江目前首套房贷款执行基准利率

5年期以上利率为4.9%

       根据“融360”提供的《2017年6月份中国房贷市场报告》，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。以此为对照样本，我市目前首套房贷款执行基准利率，5年期以上利率为4.9%。此外有银行表示，受贷款额度影响，贷款审批周期或将变长。

　  “近段时间，整个房贷市场中利率变化特别快，8.5折、8.8折、9折、9.5折到基准利率。现在镇江市场上，大部分银行的首套房贷款利率都是基准利率，而且有的银行还出现了控制贷款的现象。”一家房产中介负责人表示。“这样的现状还会持续一段时间，进入下半年房贷利率还可能继续上浮。”

      市区9家商业银行均表示首套房贷款利率水平再次上升，全部取消9.5折优惠，按照基准利率执行。人行镇江中心支行工作人员表示，首套房贷款利率自4月份开始陆续上调，现阶段9成以上的银行执行基准利率。

贷无可贷 房贷利率继续上行

       问：下半年，楼市会面临的最尴尬事件是什么？

       答：可能是“贷无可贷”！

       对于不少购置首套房的刚需家庭来说，贷款是唯一选择。然而随着楼市信贷调控政策的收紧，贷款买房也变得不那么容易了。

       房贷占新增贷款的规模几乎是各部门最大的，2016年更是接近5成！

房贷占新增贷款占比

       市区有房地产中介机构负责人表示，现在的房贷形势下，审核流程更加严格，审批时间也延长了。实在不能贷到款，只能要求客户全款买房。

市区多个楼盘推盘速度加快

       与此同时，市区多个楼盘推盘的速度正在加快。市物价局官网显示，6月至今，共有15个楼盘进行销售价格备案公示。

房贷利率上升是大概率事件

买房要看懂形势

       银行业内人士称，如果是投资性购房，建议购房者量力而行。“目前首套房贷款执行基准利率，5年期以上利率为4.9%，申请50万元商业贷款，还款期限20年的话，每个月还款金额为3272元，乍看这样的数字不算高，但是贷款利率基本是每年发生变化的，以后贷款利率都是按照基准执行。纵观近几年的首套房贷款利率，5年期以上基准利率平均在6%，取消折扣这无形中会增加房贷还款压力，建议投资者注意利率变化带来购房成本风险。”该业内人士表示。

       从目前的趋势看，不排除未来镇江房贷还有进一步收紧的可能。此次楼市信贷政策的调整，其本意仍是让房子回归居住的本来属性，在一定程度上抑制炒房投资客。然而对于刚需一族来说，也的确增加了买房压力。那么，究竟何时才是买房的最佳时机？业内人士提醒，一定要按照家庭的需求看到中意的房源，关注近期宏观、微观的政策环境，当自身具备支付能力时就可以购房。从以往经验看，随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。

文：翟进、宋娜

编辑：端木怡婷