案情简介：前不久，李女士看中一学区房，与房主谈妥价格等事项，买卖双方在签订第一份合同（“阴合同”）后，办理过户手续时，为了减少交税，又签订了一份约定房价较低的合同（“阳合同”）。后买卖双方因价格发生争议，李女士将房主告上法庭。

市民提问：那么，什么是“阴阳合同”？究竟以哪份合同为准？

律师回复：“阴阳合同”，就是买卖双方在签订第一份房屋买卖合同后，出于少缴税费等目的，将双方买卖房屋的价格虚报低价，向相关部门隐瞒房屋的真实价格而签订的另一份合同。

应该说，从表面上看本案所涉及的两份合同都已成立。在合同条款有不一致的时候，如何认定合同的效力呢？就第一份合同来讲，是双方当事人就系争房屋的买卖、价格等主要条款达成了一致。根据《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”同时根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

所以，在确认被告属有权转让后，原、被告订立的第一份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力。而第二份合同关于房价的约定，因为是为了减少交税而故意虚报的，《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。所以本案中的第二份合同明显违反上述第二项的规定，合同双方为了少缴税，恶意串通降低成交金额，损害了国家利益，所以该合同的成交金额不是双方的真实意思表示，即便是合同成立也不发生法律效力。（蒋顺成）

编辑：贺莺