商办用房购房契税补贴实施细则

一、政策原文

支持购买商办用房。购买商业办公用房按照契税缴纳份额80%给予补贴。此项契税补贴政策1人（自然人、企业法人或其他组织）只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商办用房条件也可享受。本政策不得与其他契税补贴政策重复享受。

二、购房要求

申请人所购房屋需同时满足以下条件：

（一）已缴纳契税并办理不动产权证；

（二）买卖合同网签时间在2023年6月30日（含当日）之后；

（三）房屋位于市区范围（包括丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）；

（四）房屋网签购房合同签订人须有申请人。

三、补贴标准

按照契税缴纳份额80%给予补贴。

四、申领审核

（一）线上申领

1.填写信息。申请人通过“镇合意”手机APP软件填写基本信息，上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、契税完税凭证等材料。

2.审核流程

（1）市财政部门负责审核享受其他购房契税补贴情况。

（2）市不动产登记交易部门在获取交易主管部门授权后负责审核网签合同签订人和不动产权权利人身份、首次登记情况（单独所有、按份共有、共同共有），核实交易时间（网签时间）。

（3）市税务部门负责审核缴纳契税真实性，确定缴税金额、份额及收入归属区域。

（4）对不符合受理条件的，通过APP软件告知不符合受理条件。如有疑议，市住建部门根据各部门初审意见给予解释。对符合受理条件的，由APP软件通知申请人到市行政服务中心财政局窗口填写相关承诺书，提交相关表格和本人本市一类银行借记卡，完成收件受理，缴税地财政部门将补贴金额汇入申请人提供的银行借记卡。

（二）线下申领

1.办理材料。携带材料（需要原件和复印件）：申请人本人身份证或户口本、申请人本人本地一类储蓄卡或存折、购房契税税收完税证明、网签房屋买卖合同、不动产权证书。如委托办理还需要委托书、被委托人身份证。

2.办理流程。根据不动产所在区域，申请人前往市区、镇江新区或丹徒区财政部门契税补贴窗口领取“购房契税补贴申请表”并填写信息，财政窗口审核其享受契税补贴情况，审核通过的在“购房契税补贴申请表”盖章确认。

市区、镇江新区或丹徒区税务、不动产窗口分别审核契税缴纳情况和购房时点个人名下房产情况，审核通过的在“购房契税补贴申请表”盖章确认。

申请人携带材料和审核通过的“购房契税补贴申请表”到原财政窗口办理契税补贴。购房契税补贴原则上通过线上申领程序办理，如“镇合意”app中无法实名认证的，可通过线下申领程序办理。

3.办理地点

京口区、润州区、镇江高新区和丁卯片区：

财政部门：市政务中心（润州区冠城路8号工人大厦）二楼财政局239、240窗口，电话0511-89881850。

税务部门：市政务中心（润州区冠城路8号工人大厦）2021办公室，联系电话0511-85609310。

不动产登记部门：市政务中心（润州区冠城路8号工人大厦）二楼228窗口，联系电话0511-87053906。

丹徒区：

财政部门：丹徒区房产大楼（谷阳中大道278号）三楼，咨询电话：0511-84518930。

税务部门：丹徒区房产大楼附楼一楼咨询台税务部门，咨询电话0511-89881682。

不动产登记部门：丹徒区房产大楼附楼一楼咨询台不动产登记部门，咨询电话：0511-84518930。

大港片区：

财政部门：镇江新区政务服务中心（镇江新区赵声路398号圌心大厦）二楼税务21号窗口，咨询电话0511-80822913。

税务部门：镇江新区政务服务中心一楼31号窗口，联系电话0511-83175063。

不动产登记部门：镇江新区政务服务中心一楼41号窗口，咨询电话：0511-80758376。

五、其他事项

（一）每套房屋契税缴纳份额按以下原则确定：申请人所购房屋首次登记为单独所有的，按照该套房屋缴纳契税全额核算；首次登记为按份共有的，按照申请人个人缴纳契税份额核算；首次登记为共同共有的，可按照该套房屋缴纳契税全额核算，但须由申请人作出对其他共有人补贴利益主张承担全部责任的诚信保证，其他共有人不得再次申请补贴。

（二）已享受拆迁（征收）契税抵减优惠政策的房产，不再享受购房契税补贴；

（三）此项购房契税补贴政策一人只能享受一次，本政策出台前，已享受过《镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知》（镇政发〔2016〕15号）、《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔2014〕152号）、《镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》（镇政发〔2017〕14号）、《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》（镇办发〔2018〕59号）、《关于实施人才“镇兴”行动建设人才集聚福地的若干意见》（镇发〔2021〕13号）等其他文件中有关购房契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合本政策购置商品住房条件可再享受一次。本政策不得与其他契税补贴政策重复享受。

（四）申请人应在不动产权证首次登记之日起1年内，提出购房契税补贴申请。超过规定期限的，将视同放弃补贴申领资格。（李溟  方良龙）

编辑：缪小兵

审核：杨佩佩