资料图  沃得广场  全媒体记者 王呈摄

今日镇江讯  自己的商铺已有商家在经营，自己却未看到合同，也没有拿到租金。今天，十几名业主来到丁卯沃得广场苏宁易购，了解此事缘由。原来，112名业主中有9名业主代表业主们与苏宁方签订了合理，但业主们却不知道细则。记者向苏宁方和业主代表了解合同内容后，现场业主对有些内容不认可。

苏宁方称租金尽快付

业主赵女士说，现场的业主都在沃得广场一楼购买了商铺，由于原商家经营不善撤场。去年11月，所有112名业主中的约一百名业主书面委托其中9人作为业主代表负责商铺的经营洽谈，随后9名业主代表与苏宁方多次沟通，确定沃得广场一楼2000多平方米商铺作为苏宁易购大卖场。但赵女士说，苏宁易购今年七、八月份就进场装修，业主们却从来没看到过合同，也不知道关于租金如何约定，更没有收到过租金，让他们认为自己利益受损，代表们超出委托权。在现场的业主中，有一位徐女士是未出具书面委托书的，她说她和其他每天委托书的人的商铺也被租出去了。

苏宁方面关于此事的具体负责人陈先生当天在扬中，电话中他告诉记者，今年6月份，苏宁与9名业主代表签订意向协议，准备租用这112名业主的商铺作为苏宁易购大卖场。由于涉及消防、税收、细节商议、向总部报审流程长等多方面原因，今年10月中旬才签订正式合同。陈先生认为，所有流程合乎公司规范，手续都是合法的，至于业主代表为什么未公布合同内容，他也不清楚。电话中他告诉现场业主，租金按购房款的4%支付，“本月12日之前，我们会将11月、12月、明年1月三个月的租金打到所有业主账户上，请业主不用担心。”赵女士等人称，这是他们第一次知道合同内容。

现场业主不满意合同

现场业主只有9名业主代表中朱先生的电话。记者拨打电话后，朱先生说，包括他在内的9名业主代表和其他业主利益一致，为了与苏宁洽谈，业主代表们投入了大量的时间精力，朱先生本人甚至垫付了2万多元税款，朱先生认为自己很委屈，“我也希望多争取点租金，我的商铺40平方米不算小，和苏宁洽谈非常不容易，合同内容改过几次，其实我后来都不想做代表，现在其他业主不信任我们了。”朱先生说，合同一定会公布给所有业主看，其实他也没有看到最终的合同，是另一位业主代表王先生具体负责此事，“租金起始时间是和苏宁方面协商的结果，其他业主有异义我也没办法，我们业主代表基于对苏宁这家公司的信任签订合同，相信苏宁是有诚信付租金的。”

现场，赵女士代表在场的十几名业主表达了自己的三点诉求，第一，希望9位业主代表和苏宁方向所有业主公布合同全部内容；第二，租金起始时间至少现场的业主不认可，租金应从苏宁进场装修开始计算；第三，苏宁和业主代表未签订正式合同、也未预付租金，苏宁方就进场装修，伤害了业主的感情，希望得到精神补偿。

记者再次联系陈先生，转达了业主的三点诉求，陈先生说，他会记录并向公司反映此事。

律师：业主部分诉求合理

律师傅小景说，写了委托书的业主认为受托人超范围操作，但除非委托书里有特殊约定，比如业主确认受托人才能签协议，如果没有特殊说明的话，不能说明超范围。傅小景说，商业用房和普通住宅租房有差异，经营者和业主追求的是共赢，所以要共同孵化、共同成长，在行业实例中，一般装修期因为没有经营收益，所以不收租金是合理的，有些比较冷的楼盘，甚至会约定长时间的免租期，“一般签订意向合同后，商家就可进场装修了。”

对于9位业主代表，傅小景认为没有办法证明他们存在主观恶意，合同内容是双方协商的结果，9位业主代表不是出于私心，招租是为了大部分业主的利益，但是对那些没有出具委托书的业主，9位业主代表代为做主的行为存在瑕疵，像徐女士那样的业主可通过法律途径维护合法权益。此外，傅小景认为苏宁方面对业主们的委托权应有审核义务，苏宁应了解具体委托内容和哪有些进行了委托，在此基础上进行洽谈。傅小景说，受托人应及时向业主们说明招商进度，业主们要求看合同的诉求是合理的，9名业主代表应给予满足。（全媒体记者 张驰川）

编辑：缪小兵

（作者：张驰川)