今日镇江讯  对于一些老小区来说，物业费的收取向来都是比较困难，欠款也比较多。如果业主将房子过户了，之前欠下的物业费该向谁收取呢？丹阳华云公寓小区物业公司就遇到了这样的麻烦事。

丹阳华云公寓物业处工作人员近日告诉记者，华云公寓小区房龄已经有15年了，很多业主把房子卖给了别人，也没有告知物业公司，所欠的物业费直接就流失了。公司也去找过原业主，但是原业主认为房子已经售卖，物业费也就不愿意承担。去找新业主，新业主说才买的房子，没道理交之前的物业费。

物业公司工作人员说，他们进驻该小区之前，小区是处于无物业管理的状态，他们进驻之后，投入了一定的资金，对小区的绿化进行了整改，并对小区车位进行了编排，对小区进行了相应的整改和完善。由于该公寓属于老小区，房屋老旧，问题也层出不穷，一旦缺少了物业费这块资金支持，小区保洁、安保等工作不能正常运行，这也会加剧了物业与业主之间的矛盾。

记者了解到，丹阳华云公寓物业公司遇到的问题，并不是个案，那么流失的物业费究竟应该由谁来承担呢？新业主又是否要补缴老业主所拖欠的物业费呢，针对这一问题，记者也咨询了相关的律师。

江苏维尔达律师事务所律师韦正夫表示，老业主在出卖自己房子的时候，没有把物业费交齐，新业主来了之后又不肯替老业主交拖欠的物业费，导致物业公司的物业费收不到，但物业公司是提供了正常服务的，按照物业管理合同理应收这笔钱，所以物业公司要追回这笔钱是有合同依据和法律依据的。

目前主要的矛盾焦点就是，在老业主和新业主之间，闲置房闲置这段时间，物业费谁来承担的问题。房产证转移到新业主名下了，新业主毫无疑问必须承担之后的物业费，在房产证没有转移到新业主名下之前，在法律上这个房子，还是老业主的，当然老业主要承担这个物业费，法律上是这样解释的。房屋没人住按照相关规定也是要缴纳物业费的，闲置房的物业费是不是给一定优惠，需要根据各物业公司合同里面的规定情况而定。（通讯员 刘梦迪  全媒体记者 佘记其）

编辑：吴悠