今日镇江讯 为了装饰楼房，一些建筑商会在房屋上设置一些造型独立的挑梁，俗称“腰线”，在腰线上方的房屋被称为腰线房，近日，市民唐女士就“被”买到了一套腰线房，而她说购房前她向销售强调不要腰线房。唐女士要求退房未果，求助晚报帮你忙。

业主：购房前明确不要腰线房，却事与愿违

唐女士告诉记者，2020年3月，她到中山西路的中企檀悦名居售楼处看房，看房中她明确告诉销售人员自己不要腰线房，“听说腰线房缺点很多，漏水、积灰、挡视线，我不管这个房屋建筑质量如何，我想从源头遏制，不买腰线房。”唐女士说，自己对销售人员多次强调，销售人员还推荐过她一套腰线房，价格比其他房屋低几万元，被她拒绝，并告知销售人员宁愿多花钱也不买腰线房。

经与销售人员反复确认，唐女士得知小区2号楼腰线位于29层与28层中间，于是她购买了30层房屋，2021年3月，唐女士得知房屋外墙已经建好，但腰线却在30层与29层之间，她立即联系销售人员前往查看，她发现从29层和31层往下看，视野开阔，但站在30层只能看到前面楼的一半，且唐女士担心约20厘米宽的腰线有积灰风险，客厅和主卧的阳台外都有腰线，家里灰尘会多。

记者在现场看到，在檀悦名居2幢30层与29层中间，确实有一段高约一米，宽十多厘米的装饰带。

售楼处：不会渗水，会与业主协商

唐女士说销售也很惊讶，说可能是设计环节出了问题，承认确有失误，唐女士立即向开发公司申请退房，却遭到拒绝，对方只同意唐女士换房，然而唐女士并没有找到合适房屋，“有一套房紧临路口，噪音大，还要我再补几万元，而且换房也要先退房后买，有利益损失，我贷款购房一年大约五、六万。”

由于和开发公司未协商一致，唐女士求助晚报帮你忙。4月12日下午，记者来到了檀悦名居售楼处，工作人员周先生说，负责唐女士销售的张经理当天出外勤不在单位，他们不清楚事情经过，无法回答，且公司对外有新闻发言人统一回复，于是记者留下联系方式。

周先生告诉唐女士，他们楼盘的腰线是一次性浇筑成的，不会渗水，对此唐女士说，不管质量如何，她已提前多次告之销售人员不要腰线房，现在她要求退房。工作人员说，他们会尽快安排唐女士和销售人员当面协商，也会让公司新闻发言人联系记者，但截至记者发稿前，没有接到新闻发言人电话。

律师：证据足够就是根本违约

腰线对于房屋是否有影响？镇江市建设工程质量监督站一位业内人士告诉记者，从建筑上分析，腰线层只要按规合格施工，是不会漏水的，外墙容易漏水的是悬挑层，因为悬挑层外墙搭脚手架，悬挑脚手要伸出外墙，就需要开孔，就容易漏水，腰线所在线条层没那么容易漏水，除非质量不过关。

唐女士退房的要求是否合理？江苏江成律师事务所律师谢亮英认为，如果唐女士有证据证明自己在购房时，已经明确告知销售人员和开发公司不要腰线房，她就有权选择解除合同，要求开发公司退房退款。谢亮英说，唐女士对房屋有特殊爱好，而且购房前已经明确表达了，开发商销售也答应了这一点，有充分的证据证实的话，她认为构成了根本违约，可以解除合同，“开发商要赔偿唐女士因履行合同和发生的损失，唐女士已经按揭贷款，而且支付了银行相应的利息，这个应该属于开发商要赔偿给她的范畴。谢亮英说，如果唐女士没有证据来证明开发商构成根本违约，就只能与开发商进行沟通协商，要求开发商做出减少房价等相应的处理。

目前，唐女士正在与开发公司做进一步沟通。（图/文 全媒体记者 张驰川）

编辑：陈路