今日镇江讯（俞佳融）“我的固定利率房贷能不能下调？”“‘二套转首套’如何申请？”9月25日，随着银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作正式执行，购房者期盼的月供调整终于到来，房贷开始减负。

有购房者房贷少还近30万元

“尊敬的客户，我行将于9月25日启动个人存量首套住房按揭贷款利率批量调整工作，预计当日调整完成并生效。”9月25日一早，多数购房者收到了银行发来的利率调整短信，也有人在朋友圈晒出月供调整清单。

家住丹徒的凌先生昨天打开手机银行，发现房贷还款计划已更新。“我之前利率是5.13%，调整之后利率是4.3%，少还将近30万元。”凌先生说。家住丁卯的潘女士晒出了月供调整截图并配文，“下降了40个基点，从4.7%到4.3%，原本的6199元下降到6012元。每个月可以多上2节瑜伽课。”

记者查询发现，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、江苏银行等多家手机银行的显著位置上线“存量房贷利率调整”功能。以工商银行为例，客户点开“利率调整”后，可便捷查询本次调整后的房贷利率并实时关注办理进度。

记者注意到，各家银行公告都以2022年5月15日为分界线，确定不同的调整幅度。落地到我市的“因城施策”政策具体为：2022年5月14日前以及当天发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR不加点，也就是4.2%或者4.3%；2022年5月15日及以后发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR-20个基点，也就是4.0%或4.1%。

记者查询各银行实施细则了解到，调整大致分为两类情形：首套房和二套转首套。“首套房”贷利率调整由银行主动批量调整，客户无需任何操作。

值得注意的是，只有执行LPR定价“浮动利率”的首套房贷款不需要主动申请，各家银行都于9月25日统一批量调整。

这些情况需主动申请调整

记者走访发现，有首套房用户的利率暂没有调整，这又是怎么回事呢？

在润州区购买了新房的市民施先生打开手机银行查看，发现自己的贷款利率并没有下调，原来他在购房时选择了“固定利率”。因此，他要去银行提交相关申请，将贷款的利率类型转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款。

同样要发起申请的，还有“二套转首套”的借款人。他们要向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

工商银行镇江分行个人金融业务部相关负责人商颖介绍，工商银行支持线上和线下两种模式申请。手机银行已支持线上发起的“一键申请”。对于年长的客户或线上操作不方便的客户，工商银行各家网点也支持线下办理降低贷款利率的业务。

如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？“集中申请期后，中国银行的借款人仍可以继续提交利率调整申请。”中国银行镇江分行个人数字金融部相关负责人刘志松进一步解释，“客户可赴贷款机构办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时调整并以短信形式通知客户调整结果。”

编辑：黄昕彤

审核：曾海蓉