今日镇江讯 不久前,《住建部办公厅关于同意南京市等10个城市开展住房租赁试点工作的复函》下发,同意南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆开展住房租赁试点工作。近期,省内外一些城市也陆续推出落地政策对住房租赁市场作出规范,一时间“租购同权”新政引发了公众对租房市场的热切关注。

“只要在同一个城市生活工作,不用买房就能享受同样的政策和待遇”,很多人这样理解“租购同权”。而面对这样美好的未来期许,您还会买房吗?记者对镇江市民做了些调查。

大多数市民:有经济实力,房子还是要买的

8月5日至9日,记者先后在大市口广场、春江潮广场、万达广场、江苏大学、江苏科技大学、金山湖等处随机采访25名男性和17名女性,其中20岁到26岁的在校大学生8名,28岁到35岁的未婚市民9人,27岁到55岁的已婚市民14人(其中两人没有孩子),55岁到73岁的退休市民11人。31人明确表示,即便租购同权房子还是要买的。

持这一观点的,20岁到26岁的在校大学生3名,28岁到35岁的未婚市民6人,27岁到55岁的已婚市民13人,55岁到73岁的退休市民9人。

“7月18日,住建部等9部委为此政策进行背书,表明将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。”面对记者的采访,今年30岁的严先生非常严谨地打开手机,在网上搜索了一番,然后读出了这一段文字,“那么,什么是基本公共服务?我觉得首先是教育和医疗,现在的中国家庭在教育的投入上没有不舍得花钱的,如果公租房所在的地区教育资源并不优质,我为什么还要租房在那住?另外,人都有老的时候,我也希望自己年老时能够享受好的医疗保健,这不是说这个城市的要有高质量的医院,我还希望能方便点,比如附近的社区医院看看小病,到三甲四甲医院不用在路上就浪费一两个小时。所以,综合考虑,我还是要买房的。”31位表示依然要买房的受访市民中,22位与严先生持相同或相似看法。

“租购同权我听说了,但我没具体了解,毕竟九部委下的也是一个指导文件,具体细化落实要看不同的城市。我的疑问是,这个租购同权应该不仅仅指国家推出建设的公租房,还包括进入租赁市场的私房吧?如果是这样,公租房会建设在学区好的范围内吗?会建在市中心吗?如果建设在那,房租会不会很高?如果不建在那,我想租这些地段的房子,让我的孩子将来享受好的教育资源,我就还得租私房对不对?但是这些租房的价格难道国家还会替我控制?市场经济下,还不是看供需?谁会把房子便宜租给我?”28岁的石小姐说,这样算算,还不如自己买房呢。“我的一些朋友和同事,有的会在婚房外另外买一套小小的学区房,有的当初结婚时就会考虑买的婚房是不是在学区房范围内,我虽然还没结婚,但我也不希望我的孩子将来输在起跑线上,所以我觉得还是买房让人放心。”

安徽来镇工作的施先生今年33岁,目前还是一个租房者,他的理由是“租房太闹心了”。施先生告诉记者,他在镇江工作五六年了,几乎每年都要为租房的事折腾。“房主总是想涨房租,但维修什么的又不及时。我自己想添置点大件物品,又老是想着万一这房以后不租了,租个新房,人家房里有这些东西了,我买的这些就多出来了,我往哪放?”施先生说,租房最大的不方便就是“不由己”。

“……租人家的毛坯房,明明说好了自己来简装,费用从房租里扣除,但刚刚把装修费扣完了,房主就通知想涨房租。我跟他说了半天,你总不能我给你花力气装修,你来涨我的房租吧。结果房主说,不是一年没收你的房租吗?说了半天,房主同意半年后再涨房租,但我心里就不舒服了。后来,我就想,再遇到这样的情况,我得和房主说好了,你几年内不能涨我的房租。结果,除了一个房主同意一年内不涨房租,其他房主都不同意,并且还不放心我在房里简装。现在我就租一些装修得不错的房子,但那些房主就会担心我把这弄坏了,把那弄坏了。有时电器明明是质量问题或者到年限坏了,他们也觉得是我弄坏的,想让我自己维修……所以,我去年决定长期在镇江工作生活后,我就打算买房了。”施先生说起自己的租房经历,简直是“刹不住车”。

市民岳女士则觉得买房好赖有了个固定资产,租房则是把钱给了别人,不划算。“梦溪广场附近一套50来个平方的30年房龄的房子租金至少每月800到1000块,一年租金差不多10000块,以后每年还得涨。现在钱存银行利息就那么一点,基准利率才1.5%,各个银行上浮一点,我刚才说的房子市场价大约40万元,换成钱存一年定期也不到10000块。这还不算通货膨胀。所以,还是房子保值功能强。”

“别的不说,没房子谈女朋友也没底气啊。”24岁的胡同学说。胡同学虽然今年刚考上研究生,但他也在计划着买房事宜,“我老家是山西的,我们那还挺讲究结婚买房的,我不打算全靠父母,如果他们给首付,我就自己还贷款,同时存点装修的钱。”

“租购同权是件好事,就是真正形成风气会是个较长的过程。是不是真的能公共服务完全配套并达到优质?我看了报纸上广州的细则,我觉得那上面是针对高档次人才的,如果是普通外来人员未必能一样享受。而且越是高档次人才越是对自己的孩子的教育和家庭生活环境有要求。他自己一个人来,租房住没什么。如果一家子来,他还是会考虑房子周边的配套,尤其是有孩子的,必然会考虑孩子的上学问题。除非是像我们年轻时那会,大家都是租房管局的房子,也没什么可挑的。现在既然有了选择,在经济实力许可的情况下,我觉得有能力的人还是会选择买房。”71岁的章老先生说。

部分市民:租房给了我们更多选择的机会

虽然在记者采访中,觉得可以考虑租房的市民并不多,并且他们也表示只是“暂时不考虑买房”或者“有了这个政策,买房已不列为第一选项”,但毕竟他们的回答给了另一种思考和选择的方向。

持这种观点的市民以在校大学生和已工作但未结婚者为主。

“到底要不要回老家找个稳定的工作,一直是我和爸爸妈妈争执的焦点。现在有了这个政策,我觉得他们应该会支持我先四处闯一闯。”25岁的焦同学明年就研究生毕业了,父母希望他回镇江工作。毕竟研究生在镇江找工作比本科生容易,而且镇江最近的房价涨得也挺厉害,父母想给他在镇江买个房。“我想去外面闯一闯,但爸爸妈妈说,我如果能确保在其他城市待下来,他们就去那个城市给我买个房,让我落脚。但我如果不停地换城市,而且最后还回来了,那就两头落空——我既没闯出名堂,镇江的房价还涨上去了,他们到时未必还能买得起房给我。现在国家出台了这个政策,房价上涨的趋势有望得到控制,我就想做他们的工作,让他们同意我先为自己的梦想努力一回,一来我在外地也能租房住,二来我万一没有闯出一片天,我再回来安安稳稳地找个工作也不迟。”

“我是期待国家出台这个政策后,能有效控制房价的。这样,我可以先不买房,拿买房的钱去创业,不是挺好?”22岁的顾同学说。

“其实在美国租房也是大家都能接受的生活方式,不是所有人都买房的。我支持这个政策,希望能通过推行这个政策控制高房价,并且推广一种新的生活方式。中国人当房奴当得太累了,不当房奴,完全可以让生活水平提高好几个档次。当然,前提是政策不能朝令夕改,不然老百姓就亏大了。”53岁的公务员吴先生说。

专家观点:对租购同权概念不要误读,急需配套细则

“其实这是对租购同权概念的一种误读。”国民经济研究所所长樊纲在“2017年博鳌房地产论坛”上表示,租购同权旨在保障租房户的租住权益,与就学、医疗等社会保障并无直接关联,后者更多体现的是户籍问题。

对于租户能否在子女就学、医保等方面享有与户籍人口同等的待遇,杨现领认为短期内很难实现。租购同权旨在规范租赁市场,保护租赁双方权益,比如不允许随便赶走租客、随便涨房租等,此外也要保障房东权益。他建议尽快出台配套细则,明确租赁双方权利与义务,比如不允许随便赶走租客、随便涨房租等,并保障房东权益,真正规范租赁市场。

租赁住房供给的增加会不会降低房租?

“很难降低租金,租金的确定机制和房价的决定机制并不一样。”链家研究院院长杨现领在“2017年博鳌房地产论坛”上表示,租金主要取决于收入,租户不会因为政策的宽松与否,而在租金上有较大的支出,所以租金是稳定的。

针对租购同权、租房落户会不会利空房价,杨现领认为,租的市场和购的市场几乎是两个独立的市场。杨现领以长租公寓“自如”的租户结构为例,目前的租赁人口大部分都是年轻人,收入水平并不足以购买房屋,房价的变动对他们没有太大影响,租赁市场也是比较稳定的,因此租的市场对购的市场的溢出效应非常有限,对房价并不会造成明显的影响。

(全媒体记者 沙艳秋) 编辑：金凯