今日镇江讯   南京市民解珙（化名）在句容宝华镇看中一套房屋，并交付定金5万元。但是，事后却发现解珙在句容宝华镇没有购房资格。那么，签署的协议如何处理？解珙这5万元定金，还能否要回？2月21日，记者从句容法院获悉，目前这一案件已有“定论”。

院方告诉记者，原告解珙户籍地为南京市鼓楼区。2020年8月3日，被告某房产公司作为出卖人（甲方），原告解珙作为认购人（乙方）签订《南京宝华山项目商品房认购书》一份，约定原告认购被告开发的宝华山项目房屋一套，建筑面积为152.91平方米。优惠折扣后房屋单价为32044.99元/平方米，总房款为490万元。合同约定认购定金为5万元。同日，原告支付被告定金5万元。

2020年8月17日，房产公司向解珙发出《催签函》，指出解珙应于2020年8月7日前至售楼处签订《商品房买卖合同》、办理贷款手续，并支付首期房款。

2020年8月20日，房产公司又向解珙发出《<商品房认购书>解除通知函》，载明因解珙未能于2020年8月7日前与公司签订《商品房买卖合同》及相关文件，双方签订的《认购书》于2020年8月21日自行失效，收取的购房定金5万元不予退还。

此后，解珙向被告索款未果，就以原告身份诉至句容法院。

审理中，被告房产公司辩称，双方认购书约定解珙应确保具备认购以及后续签约资格，否则因不具备购房资格，导致双方无法签订《商品房买卖合同》的责任由解珙承担。另经法院查明，依据《句容市房地产市场调控实施细则》，原告解珙在句容市宝华镇无购房资格。

法院审理后认为：因原告解珙无房屋所在地句容市的户籍、社保，也不符合句容市购房的其他条件，故原告在句容市宝华镇并无购房资格。因双方的认购协议违反了句容市商品房限购政策，故原、被告之间的认购书实际无法履行，应予解除。

关于被告收取原告的定金5万元是否应当返还，虽双方认购书约定解珙应确保具备认购以及后续签约资格，否则因不具备购房资格，导致双方无法签订《商品房买卖合同》的责任由解珙承担。

但法院认为，被告房产公司系协议的制作方和提供方，其对是否签订协议享有更大的主动权。被告也系专业的房屋开发建设单位，对于购房人是否符合购房政策应熟知，并应主动进行审查而并非仅凭购房人的单方承诺就签订协议。在未对购房人的购房资格审慎审核下就签订认购协议，被告应对认购协议的签订承担主要过错责任。其收取原告的5万元应予返还。

此外，原告作为非句容户籍居民，其在购房前也应主动查询自己是否享有购房资格；故原告在认购书签订过程中也有一定的过错，本案诉讼费应由原告自行负担。

主审法官表示，我国“十四五”期间，稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确，“房住不炒”也是国家为今后房地产市场发展走势定的基调。任何房屋开发和销售企业试图通过认购协议或合同规避限购政策的，其行为均不应支持。

法官还强调，因限购政策导致合同不能履行的，应予以解除。（通讯员  薛宏曜  全媒体记者  朱美娜）

编辑：陈路